Bonus Gratuit Une formation de 7 jours pas à pas pour cartonner sur Airbnb !Vous voulez louer votre appartement ou votre maison sur Airbnb ? Découvrez ce que vous devez vraiment savoir pour vous lancer avec succès et booster vos revenus locatifs. Airbnb a le vent en poupe. Depuis fin 2008 et la naissance de la plateforme de location entre particuliers, l’engouement pour la location courte durée ne cesse d’augmenter. Tarif moins cher qu’une chambre d’hôtel, convivialité, logements mieux situés ou plus originaux Airbnb est devenu le favori de la clientèle de passage. Mais en tant que propriétaire qui souhaite proposer votre logement à la location, connaissez-vous bien la réglementation Airbnb ? Entre fake news, rumeurs et buzz, sites internet d’arnaques, difficile de s’y retrouver ! C’est ce que je vous propose de découvrir dans cet article la réglementation Airbnb pour la location saisonnière pour vous permettre de louer légalement et sereinement sur Arbnb. Découvrez ce que vous devez savoir pour louer une maison sur Airbnb, un appartement ou autre yourte, en résidence principalerésidence secondairesous locationchambre chez l’habitant. C’est parti ! comment louer sur Airbnb Loading ... Voici un bref résumé des questions que vous vous posez. Vous êtes ensuite libre de lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir Comment démarrer ma location Airbnb ? La première étape est de devenir un hôte Airbnb et d’enregistrer votre annonce en soumettant des photos et des descriptions du bien immobilier à louer. Une fois qu’une annonce est sur Airbnb, elle peut être consultée par les voyageurs qui cherchent un logement dans la région. Comment puis-je utiliser Airbnb en toute légalité ? Soyons réalistes. Les risques juridiques d’Airbnb sont limitésVérifiez les règlementations de votre ville. Enregistrez-vous, obtenez un permis ou une licence. Payez vos impôts. Vérifiez que la sous-location est autorisée. Souscrivez une assurance efficace. Santé et sécurité des voyageurs Dois-je transformer mon bien immobilier locatif en Airbnb ? Si votre bien immobilier se trouve dans une zone rurale, sans parcs naturels, attractions, etc., et que vous avez des locataires réguliers de longue durée, il est inutile de les expulser et de transformer votre propriété en Airbnb. Cela est simplement dû au fait que vous n’aurez pas de locataires et que si vous en avez, ils seront peu nombreux et espacés. le Guide Complet de la Réglementation de la Location Saisonnière Bonus Gratuit Une formation de 7 jours pas à pas pour cartonner sur Airbnb !J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Pour aller plus loin, j’ai fait des milliers de tests pour décrypter l’algorithme de Airbnb. Le succès a été au rendez-vous pour mes annonces. Je partage tous mes secrets sur Airbnb dans mon livre Best Seller Sommaire - Accès rapideLocation courte durée de type Airbnb que dit la loi ?Comment louer légalement votre résidence principale sur Airbnb ?Comment louer légalement sur Airbnb ?Quels équipements obligatoires ?Les obligations légales sur Airbnb Copropriété et location Airbnb d’un appartement Les démarches facultatives mais utilesQuels sont les impôts pour une location Airbnb ?Quelles sont les sanctions si votre location Airbnb ne respecte pas la loi ?Le service de conciergerie pour louer légalement sur AirbnbRèglement location Airbnb et légalité à retenirComment contacter Airbnb ?✅ Comment fonctionne Airbnb ?✅ Quels sont les meilleurs conseils pour louer sur Airbnb ?✅ Comment démarrer ma location Airbnb ? ✅ Comment puis-je utiliser Airbnb en toute légalité ?✅ Dois-je transformer mon bien immobilier locatif en Airbnb ?Comment mettre un bien à louer sur Airbnb ?Comment débuter sur Airbnb ? Comment bien utiliser Airbnb ? Comment devenir expert Airbnb ? Quelle note pour être Superhost Airbnb ? Location courte durée de type Airbnb que dit la loi ? En France, la loi sur la réglementation de location saisonnière en résidence principale, résidence secondaire, sous location ou chambre chez l’habitant est très claire. Tout propriétaire a le droit – légalement – de louer son bien en courte durée sur Airbnb ou sur une autre plateforme de réservation on appelle plateforme tous les sites internet qui sont similaires ou concurrents de Airbnb. Le logement que vous proposez à louer sur Airbnb ou Abritel, Booking, TripAdvisor… entre dans la rubrique dite de location courte durée. La location courte durée est souvent évoquée sous les dénominations suivantes location saisonnière, location de vacances ou encore location entre particuliers. Vous pouvez donc aussi bien louer votre maison sur Airbnb au moment de partir en vacances, ou en faire votre activité principale. La location courte durée est une appellation officielle. Atout France est l’organisme qui délivre l’appellation pour les biens ou activités suivantes GîteChambre d’hôtesChambre chez l’habitantAppartementMaisonPatate ou autre hébergement insolite… Le saviez-vous ? Ce qui définit une location courte durée est très clair. Vous devez louer à une clientèle de passage uniquement, pour une durée maximale totale de 3 mois soit 90 jours. Sont donc concernées les locations de courte durée d’un meublé touristique, aussi bien dans les grandes villes notamment la ville de Paris que les petites. Dans tous les cas, louer votre bien immobilier en courte durée est soumis à une réglementation précise, qui diffère selon les situations comme la situation géographique de votre bien nombre d’habitants dans la ville, proximité de certains sites etcla source de vos revenus personnels salaires, rentes, bénéfices ou revenus autres le type d’utilisation de votre bien résidence principale, secondaire, investissement locatif ou sous locationla nature exacte de votre bien villas, appartements, ou studios meublés ou non. Découvrons ensemble des différents cas spécifiques de base de la réglementation en cas de location saisonnière airbnb. La location Airbnb en 3 points Clés Enfin, optimisez votre réussite avec votre location Airbnb grâce à ces 3 points clés essentiels. C’est parti ! Comment mettre sa maison en location sur Airbnb ? Pour mettre à la location votre maison via Airbnb, rendez-vous sur le site internet et laissez-vous guider ! Le fonctionnement du site de Airbnb est très simple, c’est fait pour que vous n’ayez aucun mal à vous lancer. Par ailleurs, Brian Chesky le co-fondateur d’Airbnb et son actuel est un designer, cela se ressent dans les choix graphiques et d’ergonomie qui ont guidé toute l’histoire de la société fondée à San Francisco. Joe Gebbia, autre co-fondateur est également un designer d’ailleurs. Vous remplirez quelques éléments essentiels votre fiche descriptive de votre location meublée ou non avec photos à l’appuiles éléments de conforts présents dans le logementsles disponibilités de votre bienle tarif fixéles règles de vie de votre logement, etc… Pour les logements sur la ville de Paris, la concurrence est particulièrement rude. Nous vous conseillons d’être particulièrement attentif à vos textes et photos c’est ce qui attirera l’oeil des futurs locataires. Une annonce agréable, attirante voire hypnotisante avec des photos de qualités logement propre, bien équipé, bien situé… est gage de succès pour votre location AirBnb ! Ne négligez surtout pas ce point, il est vital. Quel pourcentage prend Airbnb ? Vous le savez, la plateforme Airbnb fait le lien entre vous propriétaire d’un bien à la location, et les loueurs en quête d’un logement parfait. Puisqu’elle fait le lien, la plateforme de location de logements Airbnb touche une commission sur toutes les locations validés et réservées par elle. Ces commissions sont fixes à 3% du montant total de la réservation de location meublée pour les propriétairesvariables de 6 à 20% pour les locataires selon des critères établis par Airbnb Tous les sites internet de location saisonnière prennent à un moment donné une commission comparaison ici, sauf si vous créez le vôtre bien sûr. Comment déclarer les revenus Airbnb ? Pour déclarer vos revenus Airbnb, rendez-vous sur votre déclaration d’impôt annuelle. Il suffit de compléter la section revenus locatifs ». Pour en savoir plus sur la démarche générale, pour déclarer un revenu locatif Airbnb ou autre plateforme, rendez-vous plus bas dans l’article. Nous vous expliquons tout en détail. Vous possédez une résidence principale que vous souhaitez proposer à la location Airbnb ? C’est une excellente idée pour arrondir vos fins de mois et optimiser l’utilisation de votre logement. Reprenons quelques bases afin de comprendre comment louer votre résidence principale Airbnb sans fausse note. C’est quoi une résidence principale pour la loi française? Notion fondamentale pour les services fiscaux, une résidence principale est un bien aux yeux des services fiscaux, une résidence principale est un bien dans lequel le propriétaire et sa famille vivent durant 8 mois minimum, sur une année. Autrement dit, est considérée comme résidence principale un logement occupé par vos soins 242 jours par an. Nombre de nuits maximum airbnb sur une année Selon la loi Elan de 2018, la location d’une résidence principale ne peut pas dépasser 4 mois dans l’année ou 120 jours de location par an. Que cela soit divisé par jour, semaine ou au mois, peu importe seul le cumul total de jours occupés en location compte. Par contre, si vous ne louez qu’une partie de votre résidence principale, le nombre de nuitées n’est pas limité. Si le propriétaire ne dispose pas d’un numéro d’enregistrement, il s’expose à une amende pouvant aller jusqu’à 5000 euros. Comment louer legalement votre résidence principale sur Airbnb ? Pour voir le détail de la loi Elan sur le site Légifrance, cliquez ici. Quelle obligation réglementaire pour louer une résidence principale en courte durée ? Vous le savez, vous aussi, en ce qui concerne la location de sa résidence principale, il y a des lois de droit immobilier. En l’occurrence, dans le cadre de la location de sa résidence principale, le propriétaire n’est pas obligé de faire une procédure de déclaration à la mairie. Attention ! Dans les villes de plus de 200 000 habitants en zone tendue, un numéro d’identification sera nécessaire. Comme pour la ville de Paris , Montpellier, Marseille, Lyon, Bordeaux, Nice, Lille, Nantes, Strasbourg, Rennes ou encore Toulouse. Pour le cas de la ville de Paris, depuis le 1er octobre 2017, elle a instauré un téléservice afin que les propriétaires puissent faire une déclaration en ligne et avoir un numéro d’enregistrement. Ce numéro doit être inscrit sur votre annonce, sous peine de sanction ! Cette procédure d’enregistrement remplace la déclaration préalable qui doit être faite auprès du maire de la commune. Pour limiter ce type de location saisonnière, le Conseil de Paris a même décidé de limiter le nombre de nuitées autorisées pour une location de vacances. Ainsi, la limite est fixée à 120 jours par an pour les habitations dans le 1er, 2e, 3e et 4e arrondissement de Paris. Cette durée limite s’est ensuite étendue à toute la France Pour les villes de moins de 200 000 habitants, il sera possible dans ce cas de louer librement sa résidence principale sans dépasser les 120 jours. Cependant, vous seriez bien inspiré de réaliser tout de même une déclaration en mairie dès à présent, pour anticiper toute évolution réglementairerassurer vos futurs locataires s’ils sont très pointilleux ou regardant sur le principe de départ de la réglementation airbnb ou location courte duréene laisser aucune interprétation possible des textes de réglementation airbnb ou autre type de plateforme de location, pour votre propre situation Il ne s’agit que d’une simple déclaration préalable qui ne peut pas être rejetée. A noter nous parlons par facilité de villes de plus de 200 000 habitants, mais le terme d’agglomération ou de métropole est celui à retenir. Ainsi, si vous êtes dans une petite ville, qui elle-même est dans une métropole, c’est la réglementation de la métropole qui s’applique pour la location saisonnière. Pour aller plus loin dans la connaissance des textes réglementaires de référence pour louer légalement bon bien avec Airbnb, découvrez les articles L324 et D324 du code du tourisme. En cas de doute sur le nombre d’habitants sur une ville, le site du service public met à disposition un outil. Cet outil vous permet de connaître la position exacte de votre commune pour la location saisonnière. Il vous suffit de saisir le code postal du logement et de constater les chiffres annoncés c’est ici. Le site pour le service public Le site pour le service public Si vous êtes propriétaire d’une résidence principale et que vous louez une ou plusieurs pièces de votre logement, voici une astuce pour vous. Sachez qu’il n’est pas obligatoire de faire une déclaration si les revenus de location ne font pas plus de 760 euros par an actualisé chaque année. De plus, vous ne serez soumis à aucun impôt. Comment fixer le loyer de votre résidence principale ? Pour cela, vous êtes libre de fixer votre loyer, par contre il est recommandé de se référencer par rapport aux autres hébergements concurrents qui sont dans les mêmes catégories que la vôtre en prenant en compte les autres frais comme le ménage, les services de conciergeries, et autres… N’hésitez pas à louer plus cher lors des événements festifs dans votre villes ou en période de fête, c’est-à-dire en haute saison, durant lesquelles il y a le plus de demandes de location saisonnière. Comme vous êtes limité à 120 jours par an, votre objectif n’est pas de louer aux maximum mais de recevoir des locataires dignes et respectueux. Le règlement intérieur En dehors des 120 jours où vous louez votre bien, vous y habitez probablement. De ce fait, pour éviter les ennuis, veillez à fixer des règlements intérieurs comme les interdiction de faire des bruits au-delà d’une certaine heure si vous vous situez dans un endroit avec des voisins à proximité. En cas de locataire étranger Dans le cas où votre locataire pourrait être un etranger, c’est-à-dire d’une nationalité autre que française. Vous pouvez mettre à sa disposition des recommandations en Anglais et/ou Français. Vous pouvez aussi mentionner quelques conditions obligatoires comme l’heure et la date de son check-in et check-out etc durant son séjour. Louer une résidence secondaire ou un investissement locatif sur Airbnb est autorisé par la loi et n’est pas soumis à la restriction de durée des 120 jours. L’activité est toutefois encadrée sur la ville de Paris. C’est quoi une résidence secondaire en location saisonnière ? Une résidence secondaire est un logement dans lequel le propriétaire réside moins de 8 mois par an, par opposition à sa résidence principale. Dans les zones tendues, et collectivités de plus de 200 000 habitants, une vigilance supplémentaire est à avoir pour louer légalement sur Airbnb. En effet, il est possible que soient mis en places deux types de dispositions réglementaires locales l’obligation d’apposer un numéro d’enregistrement sur la mise en ligne de son annonce de location, sur Airbnb ou autres sites web de location touristique. Ce numéro d’enregistrement est délivré légalement après obtention d’une autorisation en Mairieun changement de destination changement d’usage d’habitation avec nécessité ou non de payer une taxe auprès des pouvoirs publics Concernant le changement d’usage, le texte réglementaire est l’article L631 du code de la construction et de l’habitation que vous pouvez retrouver ici. Outre la déclaration, certains propriétaires doivent demander une autorisation de changement d’usage de leur logement. Elle est imposée ou possible à Paris ;dans les départements de la petite couronne parisienne ;dans les villes de plus de 200 000 habitants ;dans les villes de plus de 50 000 habitants en zone tendue, où l’offre de logements ne répond pas à la demande. Quand l’autorisation temporaire prend fin, il faut en redemander une nouvelle pour poursuivre son activité. Si le logement est mis en location sans autorisation, il s’expose à une amende de 50 000 euros. En plus de cela, une astreinte de 1000 euros par jour et par mètre carré peut être demandée. Il est à noter que certaines communes demandent même de majorer la taxe d’habitation qu’elles perçoivent sur les résidences secondaires. Pour en savoir plus sur ces notions, vous êtes libre de consulter ces articles de référence sur Eldorado Immobilier Guide complet du numéro d’enregistrement, Ce que vous devez absolument savoir sur le changement d’usage, Etes vous soumis à la compensation ?Le détail de la réglementation airbnb dans les villes suivantes nice, paris, bordeaux Comment sous louer une chambre sur Airbnb légalement ? Pour sous louer sur Airbnb, l’accord écrit du propriétaire est absolument indispensable. Le montant total des loyers perçus avec la sous location en saisonnier ne doit pas excéder le montant du loyer à l’année. Soyez très vigilant si vous optez illégalement pour la sous location, les contrôles sont fréquents et les redressements nombreux. La jurisprudence aboutit à des condamnations, de lourdes amendes et au reversement des loyers perçus au propriétaire de l’appartement sur Airbnb. Comme ce fût le cas ici Une locataire à Paris qui sous-louait son logement Airbnb a été condamnée en 2018 à payer 46277 € d’amende. Elle a également été expulsée de son logement avec résiliation automatique de son locataire en 2016 a été condamné à payer 5000€ d’amende pour sous location illicite dans la ville de Paris, il avait lui aussi loué son appartement sur Airbnb. La sanction en justice peut aller jusqu’à 25000 € d’amende dans le cadre du texte sur l’amendement au projet de loi de République Numérique qui cible spécifiquement les logements Airbnb. Dans le cas de logements sociaux, il est strictement interdit au locataire, sous peine d’expulsion, de faire une sous-location ! La sous location pour faire des locations saisonnières doit donc impérativement être un projet réfléchi de concert entre le locataire et le propriétaire. N’oubliez pas qu’aujourd’hui, avec les réseaux sociaux, tout se sait et pas seulement dans les grandes villes. Et les gens sont jaloux des bons plans trouvés par les autres et des revenus locatifs qui vont avec… Voici un exemple de jurisprudence, cliquez ici. La jurisprudence des locations Airbnb source Dila Combien de personnes au maximum dans une location Airbnb ? Il n’y a pas de limite de nombre de personnes pouvant séjourner dans une location Airbnb, cependant le meublé de tourisme devient un ERP à partir de 15 personnes hébergées. Votre logement loué sera classé en 5ème catégorie avec une réglementation spécifique au niveau de la sécurité. En réalité, votre meublé de tourisme loué sur Airbnb est considéré comme un hôtel avec la loi qui va avec concernant L’accessibilité des personnes à mobilité réduiteLa sécurité incendie Cela change beaucoup de choses du point de vue de votre responsabilité, avec des conséquences financières lourdes. Il en va de même pour la responsabilité du propriétaire bailleur, le cas échéant. Voilà pourquoi la plupart des grands gîtes fixent un maximum de 15 couchages dans leurs établissements. Ceci est valable pour la ville de Paris comme pour les villes ou villages de toute la France. Pour votre sécurité et celle de vos locataires, investissez si ce n’est pas encore fait dans la pose d’un détecteur de fumée et détecteur de monoxyde carbone. Ce n’est pas obligatoire mais fortement conseillé pour toute location airbnb, en location meublé ou non meublé. Il en va de la sécurité des locataires et pour votre assurance. Ne jouez pas avec cela ! Un guide pratique des détecteurs de fumée est disponible ici. Quels équipements obligatoires ? Les équipements obligatoires d’une location meublée louée en saisonnier sont listés précisément dans le décret de 2015 issu de la loi ALUR. Vous y retrouvez en vrac ces éléments obligatoires pour un propriétaire souhaitant louer son bien via Airbnb ou autres plateformes de location Literie comprenant couette ou couverture ;Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;Plaques de cuisson ;Four ou four à micro-ondes ;Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ;Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;Ustensiles de cuisine ;Table et sièges ;Etagères de rangement ;Luminaires ;Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement. Vérifiez bien tous les éléments listés sur cette loi Alur et particulièrement l’article 2 ainsi que le reste des mentions légales. A vous de jouer ! Notez bien que certains équipements ne sont pas obligatoires, mais fortement recommandés par Airbnb. Vous les reconnaîtrez facilement car ils sont mis en avant sur le site, si vous allez regarder votre annonce du point de vue des voyageurs. L’exemple le plus flagrant est le détecteur de monoxyde de carbone suite à un accident mortel dans une location airbnb au Mexique. Certains équipements sont difficiles à comprendre parfois, car des cours d’anglais sont parfois nécessaires pour comprendre la philosophie de la plateforme star de location de logement de particulier à particulier. Ainsi, à titre d’exemple, l’onglet Séjours Longue Durée, apparu pendant la crise du coronavirus, veut en fait dire Séjour Mensuel, c’est une traduction malhabile issue de l’anglais. On reste ainsi sur du court terme comme ne le suggère pas le titre. Les obligations légales sur Airbnb Comment déclarer une location Airbnb en Mairie ? Tout d’abord, le propriétaire doit obligatoirement déclarer son meublé de tourisme à la mairie, peu importe la commune où se situe le bien. Un formulaire de déclaration que l’on trouve ici doit être donné au maire avec l’adresse, le nombre de pièces et la literie disponible. Il faut également faire mention des périodes pendant lesquelles il compte recevoir les touristes. Le cerfa n°14004*04 vous permet aussi de déclarer en mairie votre meublé de tourisme mis en location sur Airbnb. formulaire pour déclarer une location Airbnb en Mairie ? Vous pouvez le télécharger sur le site du service public. Le texte réglementaire de référence est le code du tourisme article L 324. Si le meublé n’est pas déclaré, le propriétaire s’expose à une amende de 450 euros. Comment déclarer aux impôts votre Airbnb ? formulaire P0i La déclaration de début d’activité de votre location Airbnb se fait via le formulaire P0i et entraîne automatiquement la création d’un numéro SIREN du répertoire des entreprises de l’Insee, via le greffe du Tribunal de Commerce. C’est quoi le formulaire Poi ? Il s’agit tout simplement d’un document qui renseigne vos coordonnées de propriétaire qui met à la location sa résidence principale ou secondaire. Il s’agit d’une procédure d’enregistrement obligatoire qui déclenche la création d’un numéro SIREN, via le Greffe du Tribunal de Commerce de votre ville. Le formulaire est téléchargeable ici Formulaire Poi Et le paiement de la taxe de séjour pour votre location Airbnb ? La taxe de séjour, vous l’avez déjà vous-même payée, pas vrai ? Plus connue dans le cadre d’un séjour à l’hôtel, elle est également dûe dans le cadre d’une résidence, chambre d’hôte ou tout meublé de tourisme. Cette taxe de séjour est librement fixée par chaque office de tourisme. De plus, une taxe de séjour additionnelle de 10% peut être mise en place par le département du lieu de la location. A titre d’exemple, pour la ville de Paris, la taxe de séjour d’une location Airbnb s’élève à par jour et par personne au 15/12/2019. Dans le cadre de la collecte de la taxe de séjour pour une location airbnb, 2 possibilités s’offrent à vous airbnb collecte directement la taxe lors du paiement du locataire, puis reverse la somme à l’Etatvous signalez à Airbnb que vous vous chargez de la collecte de cette taxe, et faites vous-même les démarches pour régler la somme aux pouvoirs publics Par défaut, la 1ere solution est appliquée Airbnb se charge de cette collecte pour vous. Enfin, concernant le tarif de la taxe de séjour, il existe un minimum de cts pour les meublés classés. Et 1% du montant de la réservation pour les non classés. Un maximum de 4€ s’applique pour les palaces, et 5% du tarif de la nuitée pour les locations Airbnb non classées. non classées. Pour faciliter vos démarches et fixer votre taxe de séjour selon les nouvelles règles, cliquez ci-après. Tous les tarifs de taxes de séjour, commune par commune sont accessibles via ce lien. Il vous suffit de saisir votre code postal pour déterminer à quelle sauce votre taxe de séjour sera assaisonnée. Piquant ou doux, amer ou sucré il y en a pour tous les goûts selon les municipalités… Retrouvez l’ensemble de cette réglementation avec le Code Général des Collectivités Territoriales, article L2333. formulaire site- taxe-de séjour Pour aller plus loin, ces ressources sur Eldorado Immobilier sont incontournables Taxe de séjour ce que vous devez impérativement connaître Copropriété et location Airbnb d’un appartement Votre logement fait partie d’une copropriété ? Avant toute mise en location ou investissement locatif, vous devez vérifier dans le règlement de copropriété si la location meublée de tourisme type Airbnb est autorisée. Concrètement, vérifiez qu’elle n’est pas interdite et qu’il n’y a pas de clause d’habitation bourgeoise dans le règlement. C’est quoi cette clause d’habitation bourgeoise ? Une clause d’habitation exclusivement bourgeoise signifie qu’un appartement de la copropriété peut servir de siège social. En revanche, aucune activité professionnelle ne peut s’y exercer. Puisque la location Airbnb est considérée comme une activité professionnelle, si vous lisez cette clause dans le règlement de votre copropriété, vous ne pouvez donc pas louer en Airbnb. En effet, la location Airbnb peut être considérée comme une activité professionnelle car les revenus sont déclarés en BIC ou Bénéfices Industriels et Commerciauxun numéro de SIRET est attaché à votre activité de loueur en meublé. Que ce soit via le statut LMNP de loueur en meublé non professionnel, ou via le statut LMP de loueur en meublé professionnel. Pour aller plus loin LMNP vs LMP quel est le régime qui vous fera payer le moins d’impôts ? Les démarches facultatives mais utiles Le classement en meublé de tourisme de votre appartement ou maison Le classement en meublé de tourisme est réalisé par un organisme certifié et habilité par Atout France. Il est valable pendant 5 ans et ouvre droit à un abattement fiscal de 71% , ainsi qu’à une minoration de la taxe de séjour. Le meublé de tourisme sur Légifrance Pour rappel, Atout France est l’organisme d’Etat qui gère le tourisme en France. Il habilite des organismes certificateurs capables de labelliser officiellement un gîte pour le classer en meublé de tourisme. La liste officielle des organismes de contrôle des meublés de tourisme est disponible ici, les normes pour répondre aux critères sont consultables juste là. La classification de votre location meublée par Atout France Le classement se décline sous forme d’étoiles, de 1 à 5 l’obtention de la première étoile, il est possible de sortir du système de la taxe de séjour au pourcentage du tarif de la nuitée et de bénéficier de l’abattement de 71% sur les impôts des loyers. formulaire de demande de classement De plus, rien n’empêche de faire classer votre résidence principale en meublé de tourisme si vous remplissez bien les conditions d’obtention des étoiles. L’affichage et la signalisation d’une location Airbnb L’affichage du classement d’un meublé de tourisme et la signalisation d’une location saisonnière type Airbnb est possible mais pas obligatoire, en application de l’article D324-6 du code du tourisme. Par contre, si vous décidez de l’afficher, des modèles réglementaires sont imposés par l’organisme d’Etat Atout France. Vous pouvez les consulter ici. exemple panneau meublé de tourisme Quels sont les impôts pour une location Airbnb ? Quelles cotisations sociales pour une location meublée ? Vos cotisations dues en location meublée saisonnière se déclenchent par seuil. Autrement dit, dès que vous passez le seuil des 23 000 € de loyers avec votre location meublée louée sur Airbnb, vous êtes soumis aux cotisations sociales des indépendants le SSI ex RSI. Cette déclaration est annuelle, et il est possible de s’affilier au régime général de sécurité sociale si vos loyers ne dépassent pas 82 800 €. Les cotisations-sociales-airbnb Ces dispositions sont détaillées dans le code général de la sécurité sociale articles L 613-1 et L 311-3, ainsi que dans le code des impôts, article 293. Certains prétendent que de confier votre location Airbnb à une conciergerie vous exonère de charges sociales car c’est cette société qui en sera redevable du fait qu’elle perçoit les loyers. Découvrez tout ce que vous devez savoir à ce sujet dans cet article, vous serez fixé, cliquez ici. La déclaration aux impôts de votre meublé de tourisme sur Airbnb La déclaration aux impôts de votre location Airbnb se fait auprès du SIE, Service des impôts des Entreprises, via le formulaire P0i. le formulaire P0i Ensuite, la déclaration de vos loyers se fait via l’impôt sur le revenu, dans la rubrique BIC des Bénéfices Industriels et Commerciaux. La déclaration de revenus en location courte durée Les loueurs, qu’ils soient propriétaires ou locataires, doivent intégrer les loyers perçus dans leur déclaration de revenus. Selon la loi, tous les loueurs sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. Ils profitent d’un abattement de 50% sur les recettes tant qu’elles n’excèdent pas les 70 000 euros par an. Au-delà, pu par choix, le régime réel d’imposition est de mise et souvent beaucoup plus avantageux Dans le cas des meublés de tourisme, les dispositions ne sont pas les mêmes. Ils profitent d’un abattement forfaitaire de 71% sur les loyers encaissés tant qu’ils n’excèdent pas les 170 000 euros par an. La taxe de séjour Les communes sont toutes soumises à la taxe de séjour. Les loueurs sont obligés de faire payer une taxe de séjour au locataire et de la remettre aux communes. Si l’occupant refuse de s’acquitter de cette taxe, le bailleur peut demander une exonération. La taxe s’élève à 83 centimes par nuit et par personne, en moyenne en France. Location Airbnb et CFE La Cotisation Foncière des Entreprises est due pour tout meublé de tourisme et location Airbnb. La CFE vient remplacer la taxe d’habitation des particuliers. Toutefois, si vous louez votre résidence principale, en entier ou via une chambre, vous êtes exonéré de CFE au titre de l’article 1459 du code général des impôts. Attention, votre commune peut délibérer pour supprimer cette exonération. L’exonération de CFE est également applicable pour un gîte rural. Pour en savoir plus Taxe habitation Taxe foncière Quelles sont les sanctions si votre location Airbnb ne respecte pas la loi ? Les témoignages de propriétaires de locations Airbnb qui se sont fait épingler sont légion. Eldorado Immobilier a publié un des plus poignants, que vous pouvez retrouver en cliquant ici Les sanctions dépassent toutes les 10 000 € et ont été renforcées dans le cadre de la loi ELAN. Les plateformes de location aussi ne sont pas épargnées Elles doivent indiquer le numéro d’enregistrement des annonces de locations de vacances de résidences principales, sous peine d’avoir une amende de 12500 sont aussi obligées de bloquer les annonces atteignant la limite de 120 jours, sous peine de sanction de 50 000 euros par bien loué . À titre d’information, ce plafond est adopté dans 18 villes principales en France dont Aix-en-Provence, Bordeaux, Levallois, Annecy, Lille, Lyon, Martigues, Menton, Nîmes, Paris, Roquebrune, Neuilly-sur-Seine, Nice, Saint-Cannat, Saint-Paul-de-Vence, Sète, Villeneuve-Loubet et Versailles. Que dit la loi pour une location Airbnb insalubre ? Des sanctions sont prévues si l’appartement ou la maison loués en courte durée présentent un manque flagrant d’entretien, n’est pas conforme au Règlement Sanitaire Départemental, et donc est insalubre. Elles sont prévues aux articles R 324 du code du tourisme, le texte complet est ici. Vous seriez surpris de voir l’état de délabrement de certains appartements bon ici c’est la prison d’alcatraz ; Que risquez vous pour défaut de changement d’usage ? Une sanction civile est prévue en cas de changement d’usage non autorisé d’une location Airbnb et une sanction pénale est encourue sur le propriétaire dissimule le bien immobilier qu’il a mis en location courte durée. La loi qui s’applique est codifiée dans le code de la construction et de l’habitat, article L651 alinéas 2 et 3 que vous retrouverez ici. Peut on louer en Airbnb un logement PYZ ? ou prêt similaire Il n’est pas possible de faire une location Airbnb pendant les 6 années qui suivent l’obtention d’un PTZ pour un logement. Il existe des exceptions, mais uniquement pour une location à l’année. Dans tous les cas un appartement ou une maison acquis avec un PTZ, un PAS, ou autre prêt conventionné, ne peut pas être loué en courte durée sur Airbnb ou toute autre plateforme de réservation en ligne entre particuliers. Ces dispositions sont réglementées via l’article D31 du code de la construction et de l’habitat. Comment dénoncer une location Airbnb illégale ? La Direction Départementale chargée de la protection des populations DDPP met à disposition un formulaire de dénonciation accessible ici. Dans le contexte d’une dénonciation d’un meublé de tourisme loué sans autorisation. Il est accessible très facilement ici Le service de conciergerie pour louer légalement sur Airbnb Vous hésitez avec l’option conciergerie pour louer votre logement sur Airbnb ? Voyons les avantages et inconvénients liés à un service de conciergerie. Faire appel à une conciergerie permet de collaborer avec des personnes professionnelles, payées pour s’occuper correctement de votre bien. L’objectif est simple vous leur remettez les clés et elles s’occupent de mettre en valeur pour vous votre bien afin d’attirer un maximum de locataires. Beaucoup d’hôtes font appel à un service de conciergerie surtout en cas de manque de temps pour gérer eux-mêmes leur logement. Qui plus est, c’est un véritable gain de temps considérable. Les avantages ? Grâce à une conciergerie, tous les points importants sur votre location de vacances seront réglés. Vous serez plus organisé et la gestion de votre bien, de A à Z, se fera par le biais de professionnels dans le secteur. Votre location n’est donc plus source de stress ou de charge mentale vous confiez et déléguer cette tâche pour vous libérer l’esprit de ces contraintes. Vous pouvez donc aussi déléguer la partie réglementation de votre meublé de tourisme. Les inconvénients ? Une conciergerie facture forcément ses prestations et loue également moins cher que le prix du marché moyen vous subissez donc une forte baisse de rentabilité. Il est également difficile de prendre la main pour louer en direct. Par ailleurs, il arrive parfois que certaines prestations soient bâclées par les conciergeries, ce qui tend à baisser la note des commentaires rédigés par vos clients. Découvrez-en plus sur les services de conciergeries en cliquant ici Règlement location Airbnb et légalité à retenir Pour que votre location saisonnière se passe pour le mieux, vous devez retenir certaines informations importantes. Les règles basiques à connaître Pour éviter les mauvaises surprises, il faut qu’une relation de confiance s’instaure entre le locataire et le propriétaire. Étant donné qu’il va louer son bien à de parfaits inconnus, le propriétaire doit instaurer ce climat propice à la bonne marche de la location. Aussi, il faut faire de la place dans votre maison, car vos locataires auront besoin d’espace pour eux. N’oubliez surtout pas de cacher vos objets de valeurs et de laisser des notices pour les appareils mis à leur disposition. Avant que les locataires n’arrivent et même en cours de location, vous devrez bien ranger et nettoyer votre location. Si besoin est, en addition de l’assurance, vous pouvez miser sur une extension d’assurance villégiature afin d’anticiper les risques spécifiques à la location saisonnière. Bien Rédiger Votre Annonce de Location saisonnière Dans votre annonce doivent être énoncés les éléments suivants Le type de logement que vous proposez maison, villa, appartement… et sa nombre de pièces disponible salle de bains, chambres, salon, cuisine avec ce que vous proposez à l’ liste des équipementsL’emplacement géographique du points d’intérêts à proximité pour que les locataires puissent se conditions d’annulation ainsi que la valeur du dépôt de durée de la location de votre montant de la réservation. Vous l’avez compris, la location saisonnière ou de courte durée avec Airbnb est très encadrée. La location d’une chambre ou de votre logement entier peut être très lucrative, mais vous serez soumis à un certain cadre qui vous protège ainsi que les locataires. Ne négligez pas l’aspect réglementation de votre location, pour la sécurité et le bien être de tous. Cet article vous a été utile ? Vous y voyez désormais plus clair pour proposer votre logement en location Airbnb en toute sérénité ? Partagez cet article pour aider d’autres propriétaires à adopter les bons réflexes face aux normes Airbnb. Besoin de complément d’informations ? Complétez le champ commentaire ci-dessous, je serai là pour vous aider. Pour en savoir plus et estimer mes revenus sur Airbnb, vous êtes libre de tester le simulateur d’étude de marché basé sur le Big Data et développé par Eldorado Immobilier. J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Si vous voulez beaucoup plus de réservations je vous aide à avoir une annonce qui dépasse tous vos concurrents et se positionne tout en haut des listings. Vous êtes libre de découvrir mon nouveau programme Mon Annonce en Or Questions les plus souvent posées sur Airbnb Le plus simple est de les appeler ou de les joindre sur Twitter et oui !.Voici tout ce que vous devez savoir pour joindre facilement et rapidement Airbnb en cas de problème, cliquez ici. Cet article vous présente le fonctionnement de Airbnb, vous pouvez vous lancer très rapidement en maîtrisant la réglementation et les stratégies marketing. ✅ Quels sont les meilleurs conseils pour louer sur Airbnb ? La première étape est de devenir un hôte Airbnb et d’enregistrer votre annonce en soumettant des photos et des descriptions du bien immobilier à louer. Une fois qu’une annonce est sur Airbnb, elle peut être consultée par les voyageurs qui cherchent un logement dans la région. Soyons risques juridiques d’Airbnb sont limitésVérifiez les règlementations de votre obtenez un permis ou une vos que la sous-location est une assurance et sécurité des voyageurs ✅ Dois-je transformer mon bien immobilier locatif en Airbnb ? Si votre bien immobilier se trouve dans une zone rurale, sans parcs naturels, attractions, etc., et que vous avez des locataires réguliers de longue durée, il est inutile de les expulser et de transformer votre propriété en Airbnb. Cela est simplement dû au fait que vous n’aurez pas de locataires et que si vous en avez, ils seront peu nombreux et espacés. Premièrement, vous devrez donner des détails sur le type de logement que vous souhaitez proposer à la location. Airbnb vous laisse le choix de choisir entre trois ogement entier, chambre privée et chambre partagée Rendez-vous sur la page d’accueil d’Airbnb et saisissez les informations de base concernant votre annonce en répondant à des questions faciles à remplir. L’inscription chez Airbnb est simple , il suffit de créer votre profil en vous décrivant simplement. Pour devenir expert en Airbnb , Airbnb a créé 4 critères pour obtenir le statut de Superhost L’expérience Avoir reçu au moins 10 réservations au cours de la dernière année. Taux de réponse Répondre rapidement aux demandes et maintenir un taux de réponse minimum de 90 %. Quelle note pour être Superhost Airbnb ? Pour être superhost chez Airbnb voici quelques critéres Avoir un compte en accueilli sur un an des voyageurs à au moins 10 dun taux de réponse dau moins 90%.Aucune annulation de réservations confirmées. Bonus Gratuit Une formation de 7 jours pas à pas pour cartonner sur Airbnb !